dc-summit.info

история - политика - экономика

Среда, 12 Декабря 2018

Последнее обновление в09:39:25

Вы здесь: Темы Экономика Доступна ли ипотека-2012?

Доступна ли ипотека-2012?

Доступна ли ипотека-2012?

Ипотека (англ. mortgage) – «недвижимый» залог должника в пользу кредитора

В ожидании укрепления гривны, банковские учреждения начали «масштабную кампанию» сворачивания своих долгосрочных кредитных программ – в том числе ипотечных. Тем не менее, быстрыми темпами увеличиваются объемы вкладов украинских граждан в иностранной валюте. Более того, «годовые» процентные ставки по валютным депозитам остаются практически неизменными.

Именно поэтому, по прогнозам отечественных экспертов, 2012 год может стать годом «начала реабилитации ипотеки».

Согласно расчетам аналитической службы Национального банка Украины (НБУ), в 2011 году на фоне сокращения темпов кредитования физических лиц (4-5 процентов), ипотека стала дешеветь. Например, средняя «двадцатилетняя» кредитная ставка на приобретение нового жилья к концу прошлого года составляла не более 15-16 процентов годовых. Однако, несмотря на это, количество банковских учреждений, которые являются основными кредиторами на первичном ипотечном рынке, по прогнозам экспертом, уже к середине 2012 года может увеличиться почти в два-три раза.

Напомним, что еще за период 2010-2011 годы рост общих объемов ипотечных портфелей коммерческих банков составил чуть более 1 млрд. гривен. Большинство отечественных «ипотечных» аналитиков считает, что в 2012 году уровень «жилищного кредитования украинских граждан» увеличится всего лишь на 20-30 процентов.

В этой связи, как отмечают эксперты, некоторые банки продолжали ипотечное кредитование населения, «предлагая потенциально невыполнимые» требования к платежеспособности клиента.

Цены на банковские ипотечные займы с целью приобретение жилья в 2012 году «практически перестанут расти».

Так, по прогнозам аналитиков украинских кредитно-финансовых учреждений номинальные «ипотечные» ставки не покинут уровень 18-20 процентов годовых и будут «привязаны», как к срокам кредитования, так и к общей суммы первоначального взноса. Вместе с тем, по мнению большинства банковских служащих, на конечную стоимость ипотечного кредита могут оказать влияние услуги, которые и определят реальную ставку займа. В частности, средняя ставка, с учетом всех дополнительных комиссии и другие платежей «ипотечного клиента», может вырасти 25-27 процентов «гривневых» годовых.

Следовательно, «возможные» условия выдачи ипотечных кредитов, в определенной степени, могут усложниться. Например, еще в 2011 году потенциальный заемщик-резидент должен был иметь при себе справки о несудимости и с постоянного места работы с указанием официального среднемесячного заработка не менее 7-8 тыс. гривен. Более того, определенные приоритеты получали «семейные граждане».

Уже начиная с 2012 года, предусмотрено введение требования о том, что кредитный платеж не должен превышать 40 процентов месячного дохода ипотечного заемщика без учета зарплат членов семьи. Поскольку, в настоящее время, ежемесячный платеж по ипотечным кредитам составляет более 5 тыс. гривен, то потенциальный уровень заработка ипотечного заемщика должен быть не менее 10 тыс. гривен.

Таким образом, большинство украинских граждан в ближайшие два-три года не сможет себе позволить приобрести квартиру в кредит. Заметим, что сегодня «полноценных правил ипотеки придерживается» только один процент населения.

Большинство отечественных банкиров уверено, что активный процесс ипотечного кредитования начнется с середины 2012 года. Однако, потенциальным ипотечным клиентам придется приспосабливаться к «кредитным критериям», и, в частности, к показателю первоначального «ипотечного» взноса.

И, последнее. С целью снижение стоимости ипотечных займов для украинских граждан, крупные отечественные банковские учреждения с высокой долей ипотеки (прежде всего, Ощадбанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк) в 2012 году начинают выпуск и размещение так называемых жилищных облигаций. Следовательно, «годовая» процентная ставка по ипотеке для населения может быть снижена до 10-12 процентов уже в самое ближайшее время.